Недвижимость Абакана

Город Абакан – столица республики Хакасия. Расположен Абакан в 4220 км к востоку от Москвы и в 406 км к югу от Красноярска, в центре Минусинской котловины, у места слияния рек Абакан и Енисей. Площадь Абакана составляет 112,4 км2, численность населения около 170 тыс. человек. 
Абакан расположен в степной зоне Хакасии, климат здесь мягкий благодаря нахождению в котловине. Хакасию не напрасно называют «солнечной» — пасмурных дождливых дней здесь очень мало. И даже сибирские суровые зимы переносятся очень легко. Самая высокая точка в черте Абакана – гора Самохвал, — и вовсе уникальна по своим «погодным» характеристикам. Здесь благополучно растут вишня, абрикос, слива, черешня, яблони, груши и даже грецкий орех и лещина.
Такие природные условия обусловливают развитие Хакасии как сельскохозяйственной республики. Но в Абакане присутствуют и промышленные предприятия самых разных отраслей. 
ОАО «Абаканвагонмаш», выпускающее вагоны и крупнотоннажные контейнеры, — одно из крупнейших предприятий холдинга «Русские машины». Не менее известны Абаканский экспериментально-механический завод, производящий крановое оборудование, и Опытно-механический завод, производящий лесозаготовительную технику, в том числе и для многочисленных лесозаготовительных предприятий Хакасии. Заготовка леса на территории республики, в свою очередь, способствует развитию в Абакане предприятий, занятых переработкой древесины, производством стройматериалов. Есть в Абакане и своя мебельная фабрика.
Легкая промышленность представлена также трикотажной, швейной и обувной фабриками. Развита пищевая промышленность: в Абакане размещаются известнейший в регионе пивзавод «Аян», завод по производству минеральных вод, источниками которых славится Хакасия, молокозавод, маслосыродельный и мясокомбинат, кондитерские фабрика и завод, заводы по производству круп и переработке рыбы. Немалое значение в жизни города имеют железная дорога и аэропорт.
Но Абакан – не только промышленный центр Хакасии. Это культурный, образовательный и научный центр республики, с богатой историей. Датой основания города считается 1675 г., когда был построен Абаканск (Абаканский острог), с которого началось освоение Минусинской котловины. В 1780-е годы поселение переродилось в село Усть-Абаканское. В 1929 г. новые постройки железнодорожной станции Абакан слились с Усть-Абаканским, и с 1931 г. центр Хакасской АО стал городом Абакан.
В Абакане по сей день сохранилась старая часть пристанционного поселка и села Усть-Абаканское (районы Космос, Гавань). Непосредственно в центре города основная застройка относится к 30-50 г.г. ХХ столетия. 
В Абакане работают краеведческий музей, выставочные залы, драматические театры, театр кукол и развлекательные комплексы, Дворец молодежи. Среди достопримечательностей – кинотеатр «Победа», открытие которого состоялось 9 мая 1945 г. Несомненный интерес представляют дендрарий, парк топиарного искусства и зоопарк.
Практически треть города занимают скверы, сады и парки. Наиболее значимы «Черногорский» парк, в котором проводятся общегородские праздники, «Орленок», открытый еще в 30-е годы и сейчас являющийся излюбленным местом отдыха горожан, «Преображенский», главным украшением которого является величественный белоснежный Спасо-Преображенский кафедральный собор. 
Определенное своеобразие Абакана заключается в том, что его центр отнюдь не является самым престижным районом при выборе недвижимости. Современная комплексная застройка в районах Южный, Юго-Западный, Северный пользуется куда большим спросом у покупателей недвижимости. Возможно, это связано с тем, что нового строительства в центре практически не ведется. Редкие вновь появляющиеся здания торгово-офисных комплексов являются скорее исключением, нежели правилом. Большую популярность имеют здесь квартиры первых этажей, продающихся под нежилое использование. Тоже самое можно сказать и про жилую недвижимость: новостройки – редкость, а вторичный рынок и устаревшие планировки не дают высоких цен.
В результате цены на покупку недвижимости в центре Абакана выглядят следующим образом:
Коммерческая недвижимость 
• Действующую аптеку площадью 31,5 м2 можно приобрести за 3 млн. рублей;
• Те же 3 млн. стоит магазин площадью 43 м2;
• На первом этаже жилого дома старой постройки за офисное помещение площадью 60м2 просят 5-7 млн. рублей, а в новостройке за 6-7 млн. можно приобрести более 100 м2;
Жилая недвижимость 
• Стоимость квартир в новых домах в центре города начинается с 3 млн. рублей. 4-х комнатная квартира площадью 128 м2 обойдется в 12,5 млн.
• На вторичном рынке в центре Абакана за 1,1-2 млн. рублей можно выбрать 2-х комнатную квартиру с современным ремонтом.
Пожалуй, самым престижным районом Абакана можно назвать Северный (4-й микрорайон). Начальная стоимость жилья здесь составляет 2,5 млн. рублей. 3-комнатная квартира в панельном доме будет стоить около 3,3 млн. рублей. Офисное помещение площадью 43 м2 обойдется здесь примерно в 3,5 млн. рублей, а площадь в 520 м2 – в 22 млн.
Стремительно растут в последние годы Южный, Юго-Западный, Полярный и Западный районы. Здесь строится и жилье, и торгово-офисные площади, и детские сады, кафе, спортзалы, лечебные учреждения. Цены на жилье в новостройках в этих районах начинаются от 1,5-1,8 млн. рублей. Например, 3-комнатная квартира (110 м2) в районе Полярный будет стоить примерно 2,9 млн. На вторичном рынке жилья средняя цена на 2-х комнатные квартиры в этих районах составляет 1,7-2 млн. рублей. Уже действующий мини-маркет в таком районе вполне можно приобрести за 1,2 млн. рублей, а 100 м2 торгово-офисной площади обойдутся около 7 млн. рублей.
Наименее популярные районы – удаленные от центра Нижняя Согра, Мостоотряд, Космос, Гавань. Здесь на сегодняшний день практически нет новой застройки. И цены на недвижимость здесь самые низкие. Так, 2-х комнатную квартиру здесь можно купить за 1-1,2 млн. рублей, а 4-х комнатную – за 1,5 млн. (такая же по характеристикам квартира в Юго-Западном районе будет стоить 2,8 млн.). Складское помещение на Нижней Согре площадью в 480 м2 предлагается за 3,3 млн. рублей.
Цены на аренду недвижимости колеблются в зависимости от местоположения, коммунальных условий и «наполненности» мебелью и прочим комфортом:
• Офисы – от 400 до 1000 руб. за м2;
• 1-комнатные квартиры – от 7-9 тыс. рублей в центре и престижных районах и от 4-5 тыс. в отдаленных и менее популярных. Аренда 2-3 комнатной квартиры обходится в 9-12 тыс. рублей.
Значительная часть Абакана занята частным сектором. Это не столько минус, сколько плюс города в современных условиях. Вы можете иметь собственный дом со всеми удобствами и с земельным участком (4-6 соток) в черте (а то и в центре) города. При желании его реально перевести в нежилое помещение. Одна из окраин Абакана – Красный Абакан – практически полностью отдана под застройку коттеджами. Цены на дома при этом мало отличается от цен на квартиры, а зачастую оказываются привлекательнее:
• 4-х комн. кирпичный дом-особняк общей площадью 152 м2 – 3,5 млн.;
• 3 комн. брусовой особняк площадью 80 м2 — 1,75 млн. рублей.
Абакан – очень компактный и уютный город. Ему далеко до мегаполисов с бесконечными пробками и плотно висящим смогом. Возможно, он навсегда останется зеленым, свежим и комфортным для проживания. Но при этом Абакан – динамично развивающаяся столица республики, во всех отношениях привлекательная для инвесторов. Развиваются существующие производства, в ближайшем будущем планируется создание кремниевого завода. И соответственно этому развивается рынок недвижимости.

Комментарии запрещены.

Рейтинг@Mail.ru